Eu cheguei em Lisboa em abril de 2019. Eu tinha reservado 10 dias para procurar um apartamento. Esse tempo não foi suficiente, eu precisei de quase 20 dias até conseguir encontrar um lugar que preenchesse os requisitos que eu queria.
Eu, por exemplo, queria um apartamento perto do metro e do mercado e que tivesse ar-condicionado. Essas 3 coisas eu não abria mão. Também queria, se possível, um apartamento “a estrear” como eles dizem aqui, que seria o equivalente a um apartamento novo ou recém reformado, onde eu fosse a primeira moradora. Depois de muito gastar as solas dos meus sapatos, vejam só, eu consegui um apartamento com todos esses requisitos em uma área muito boa da cidade.
Quem estiver com planos de se mudar para Portugal, já deve saber que o país esta com crise habitacional, os preços estão muito mais altos do que antes da pandemia, isso sem falar que a procura está muito maior que a oferta, então muito provavelmente o prazo para encontrar alguma coisa decente e com preço pagável, vai ser uma grande missão.
Pra facilitar um pouco a sua vida, eu vou listar abaixo, de acordo com a minha experiência, coisas que eu recomendo a você prestar atenção antes de assinar um contrato de arrendamento. Boraaaa?
Localização
O óbvio também precisa ser dito. Infelizmente Lisboa já tem algumas áreas um tanto quanto perigosas, então pesquise bem sobre a cidade e os bairros.
Visite as áreas que mais gostou em diversos momentos do dia (de manhã, a tarde, final de tarde, a noite) e observe a movimentação no bairro. Preste atenção se é uma área com muito barulho (eu visitei um apartamento que ficava na rota dos aviões, eles passavam literalmente a cada 5 minutos e quase raspavam nos prédios), se fica próximo a ruas muito movimentadas, se tem bares muito próximos, etc.
De preferência a lugares que ficam próximos ao mercado e ao transporte público, se não tiver planos de ter carro.
Exposição Solar
Os imóveis com posição solar voltados para o norte praticamente NÃO recebe sol, portanto, esses apartamentos tendem a ser mais frios no inverno e boa parte da primavera e do outono.
Se o local não tiver um sistema de ventilação no banheiro, será muito mais fácil ter problemas com umidade e mofo. Sem falar nos custos com aquecimento/desumidificador/ar-condicionado.
Vedação das janelas
Apartamentos antigos tem modelos de janelas antigas, logo, não tem vidros duplos e vedação adequada para ajudar a impedir o frio e o vento. Portanto, sempre de preferência a lugares que tenham janelas com vidro duplo, isolamento térmico e acústico.
Classificação energética
Levando em consideração a escala energética, A+ (é muito eficiente) e F (é pouco eficiente), quanto mais próximo do A, mais economia na conta de luz.
Lisboa é uma cidade antiga. Existem muitos prédios novos sendo construído em todas as partes da cidade, mas também existem muuuuitos prédios antigos. Tenha mais atenção aos prédios mais antigos e aos que foram reformados. Geralmente a classificação energética não costuma ser boa.
Apartamento com ou sem mobilia
Algumas pessoas preferem apartamentos que estejam 100% prontos para morar, com todos os móveis e eletrodomésticos. Eu não me importei tanto com isso.
No apartamento que eu aluguei, por exemplo, tinha cozinha e banheiro (com máquina de lavar e secar, sim, ambas ficam no banheiro) completos, no quarto tinha guarda-roupa e cama com colchão. Eu precisei comprar apenas estante para tv e a tv, sofá, mesa de trabalho e mesa/cadeiras para comer.
Despesas incluidas
Quando estiver pesquisando ou se for as imibiliárias, pergunte se as despesas (água, internet, luz e gás) estão incluídas. É melhor quando as despesas já estão incluídas. No meu caso tudo estava incluído.
Caução e Rendas Adiantadas
De acordo com a lei, a caução não é obrigatória, porém, o senhorio pode pedir no máximo o equivalente a duas rendas.
Sobre as rendas adiantadas sempre é possível negociar diretamente com o senhorio, não há um limite mínimo, mas há um limite máximo de duas rendas adiantadas. Por exemplo: se for alugar um apartamento em janeiro, o senhorio pode pedir as rendas adiantadas referentes a janeiro, fevereiro e março. Como assim? Se janeiro for o mês que você for pegar as chaves, ele não conta como adiantamento, logo, as rendas pagas antecipadamente serão apenas as de fevereiro e março. Fique atento.
Contrato do arrendamento registrado nas Finanças
Depois de assinar o contrato de aluguel, o senhorio tem obrigação de informar no site das Finanças. O prazo para ele fazer isso é até o final do mês seguinte ao mês de inicio do aluguel. Se o senhorio não fizer, quem está alugando o imóvel também pode fazer.
Bairros que eu gostei
Eu comecei pesquisando apartamentos em regiões com metro próximo, como por exemplo: em Entre Campos, no Parque das Nações, em Moscavide, em Portela (mas não tinha metro perto, mas fui ver igual), em Olivais, nas Quinta das Conchas, no Lumiar, em São Sebastião, no Saldanha e no Campo Pequeno.
De todas essas regiões, não gostei muito de Moscavide (achei uma região ainda muito decadente, com muitos prédios velhos caindo aos pedaços, literalmente) e Portela (gostei da região, mas não tinha metro perto, descartei).
Onde pesquisei apartamentos
Eu pesquisei principalmente nos aplicativos do Idealista e do Imovirtual (coloquei alertas e salvei diversas coisas, esses apps me ajudaram muito)
Também pesquisei no site Green Acres, além de diversos (muitos mesmo!) sites de imobiliárias, como Chave Nova, Alta de Lisboa, JLL, Era, Arcada, Remax, Century 21, KW Portugal, Quintela e Penalva, Porta Direta, Casas na Hora e nos sites das construtoras JLL, Solyd, Porta da Frente Christie’s, Creinvest, etc.
Feriados
Pra finalizar esse post que já está gigaaante, essa dica pode parecer esquisita, mas pesquise também os feriados em Portugal. A maioria são os mesmos que no Brasil, mas existem alguns diferente.
Como eu disse, eu cheguei em Lisboa em abril e nesse mês tem um feriado em Portugal que eu não fazia ideia que existia: o Dia da Liberdade, no dia 25 de abril. Logo, em 2019, esse feriado caiu numa quinta-feira, portanto, perdi 2 dias de visitas a apartamento, pq muita gente emendou e fez feriadão.
Como foi a primeira vez que aluguei um apartamento de longa duração fora do Brasil (na Escócia morei em uma residencia estudantil), eu preferi fazer todo o processo através de uma imobiliária, achei mais seguro. Li o contrato, fiz o pagamento e por fim, assinei o contrato. Tudo isso foi feito sempre na presença do pessoal da imobiliária, dono do apartamento e eu. Recebi as chaves no dia seguinte ao pagamento, que foi no mesmo dia em que assinei o contrato.
Então é isso. Acho que não esqueci nada que julgo ser importante.
Quem prestar atenção em todas essas coisas, tenho certeza que não vai cair em nenhuma furada! 😀
Bruna Bartolamei
Brasileira que já morou na Escócia e agora vive em Portugal.
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